不動産コラム
賃貸の入居審査基準とは？ （物件家賃ごとの年収一覧）
お気に入りの物件を見つけていざ申し込みをして年収基準に満たず審査がNGになってしまう場合もございます。昨今はほとんど連帯保証人様が不要になって家賃保証会社が入っています。しかし家賃保証会社も信販系～独立系まで幅広く審査基準も様々…
水道光熱費の平均金額は？？
水道光熱費とは水道代 ガス代 電気代を主に言います。部屋探しをしていると毎月の支出は家賃に目が行きがちですが水道光熱費も毎月かかりますので総場を把握する事は重要になります。総務省統計局の家計調査によると、2018年の若者（3…
世帯別リアルな年収額 中央値での調査！！
通常であれば平均年収ってどのくらい何だろうと平均年収と調べてしまいがちですが例えば 300万 300万 400万 400万 600万 600万 のグループの平均年収は①（200万＋300万＋300万＋400万＋400万＋500万…
隣人は選べない 内見時に出来るチェックポイント！！
住む場所は自由に選択出来ても隣人は選べず、ネットで隣人トラブルと検索すれば数多くの問題が検索に出てきます。騒音問題 異臭問題 等実際にどのようなポイントに着目するのが良いのでしょうか。◆内見時には共有部分にて張り紙 …
インターネット無料付き賃貸物件に住む上での確認事項とは！！
インターネット無料物件とは大家さんがネット使用料を負担している物件になります。個人でプロバイダ等に契約する事なく入居すればすぐにインターネットを無料で使えるサービスになります。パソコンを使う人から見れば実質４０００円～５０００円お得…
退去時のトラブル防止 賃貸
退去時のトラブルが多く1998年国土交通省にて【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】を公表しました。原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生し た建物価値の…
2人入居が判明 即契約解除に出来ない？！
通常契約書には単身者物件等の場合入居者の欄に入居者の名前や2人入居不可又単身のみ等が記載されます。ですので2人入居が判明した場合には契約違反より即契約解除と進むところですが、、賃貸借契約の難しいところが信頼関係破壊理論や背信行為論が…
ゼロゼロ物件のチェックポイント！！
物件を探しているとゼロゼロ物件と言われる通常かかる敷金礼金がかからない物件があります。家賃が１０万円と仮定した場合 契約金が２０万円も安くなりお得な物件になります。一般的な初期費用内訳（家賃１０万円とした場合）◆敷金 10万…
賃貸編 民放改正による不動産賃貸借契約における4つの変更点について
2020/4/1に民放が改正され不動産賃貸契約において影響があります。以下主に4つのポイント。①敷金と原状回復義務について現行では敷金について明確な記述はなく過去の判例に基づき敷金返還が行われていましたが今回は慣習を明文…
2020オリンピック後の不動産価格
2020年のオリンピック後に不動産価格が暴落するのではないのかという説等ございますが以下五輪招致後の住宅価格の推移の表を見て頂けると分かるのですが下落トレンドはシドニー ロンドンでは起こってなく根拠のない事ではないのかと見えます。…
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