2020年 8月
2人入居が判明 即契約解除に出来ない？！
通常契約書には単身者物件等の場合入居者の欄に入居者の名前や2人入居不可又単身のみ等が記載されます。ですので2人入居が判明した場合には契約違反より即契約解除と進むところですが、、賃貸借契約の難しいところが信頼関係破壊理論や背信行為論が…
ゼロゼロ物件のチェックポイント！！
物件を探しているとゼロゼロ物件と言われる通常かかる敷金礼金がかからない物件があります。家賃が１０万円と仮定した場合 契約金が２０万円も安くなりお得な物件になります。一般的な初期費用内訳（家賃１０万円とした場合）◆敷金 10万…
賃貸契約前に契約金の入金って普通？？
結論から言うと実務上賃貸契約前にご入金を求めらる事が多いです。契約と同時のタイミングではないのかと前払いの慣習を不思議に思う人もいます。※事務処理上にて当日に大金を持参して銀行に入金する等の煩雑さをなくしたい。※入金をしても…
入居申込書の内容に虚偽があった場合 契約を解除できますか？
一般的に契約時に『申込書に虚偽の記載がある場合には貸主は契約を解除できる』との特約の文章が記載されますので貸主は虚偽を理由により契約の解除を主張できます。しかし裁判所にて詐欺を主張する場合には貸主側が立証しなくてはならず借主は多…
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