2017年 12月
不動産購入後に毎月かかる費用
管理費マンションの共有部分にかかる費用です。充実した共有施設になるタワーマンションではやや高くなります。修繕積立金外壁の補修 屋外の防水工事 建物診断などの建物を長期に維持するために使われる費用です。あくまで…
平米数 帖（畳） 坪 について
平米数と帖（畳）と坪の各広さについて1平米（1ｍ×1ｍ）・・・・・※0.62帖 ※0.3坪1帖（畳）・・・・※首都圏不動産公正取引協議会の不動産広告ルールでは1.62㎡と定義されています。※0.49坪…
マイホームを売った時の5つの税金に関する特例
マイホームを売った時の5つの税金に関する特例①3000万円の特別控除②10年超所有軽減税率の特例③特定居住用財産の買換え特例④居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除⑤特定居住用財産の譲…
利回りとは
利回りとは不動産投資を行う上で、投資する物件が持つ指標です。もちろんこの利回りが大きければ大きいほど魅力的な物件ということになります。代表的な利回りの指標 【 表面利回りと実質利回り 】&nb…
仲介手数料について
仲介手数料とは単純に不動産会社を通じて不動産を購入した場合に、不動産会社へ支払う手数料になります。仲介手数料は契約の成立により発生する請求権になります。仲介手数料無料になるケースとは仲介手数料は、売主の物件を仲介してくれ…
建ぺい率と容積率について
建ぺい率とは建ぺい率と容積率も土地にどれだけの建物が建てられるのかの基準です。建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。 建築面積のことを「建坪（たてつぼ）」ともいいます。簡単に言えば敷地に対してどのくらいの規…
土地の評価額について
公示地価国土交通省が全国の一定の場所（標準値）について毎年1月1日時点での金額を評価したものです。評価方法は、1つの地点につき2人以上の不動産鑑定士が別々に評価をしその結果を調整して決定します。土地の相場を知る判断材料の…
マンション購入時の耐震基準について
新耐震基準までの背景中古マンションを購入するときに気になるのが耐震基準です。この耐震基準とはどういったものなのでしょうか？大きな地震が起きるたびに国では耐震基準を見直して強化してきました。一般的に耐震基準の大きな転換期が…
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