表面利回り
想定される年間家賃収入 ÷ 物件の購入価格 ＝ 表面利回り

実質利回り
(年間家賃収入 － 年間経費) ÷ (物件の購入価格 ＋ 購入時諸経費) ＝ 実質利回り

通常広告等の利回りは表面利回りが多いです。
表面利回りが高くても当然に実質利回りの方が低くなります。

※年間経費・・・管理費、固定資産税、都市計画税、損害保険料、修繕費などその他諸経費